Пансіон для дівчат «Кетрін Хаус» – місце з трагічною історією, похмурими таємницями та суворими правилами. Але сімнадцятирічна Сабіна знає з розповідей матері, що тут вона буде у безпеці. Втікши з дому від вітчима і зведених сестер, які перетворювали її життя на справжній кошмар, дівчина вирушає в «Кетрін Хаус», щоб почати все спочатку. Сабіні майже вдається забути колишнє життя, але незабаром вона стає свідком дивних і містичних подій. Дівчина розуміє, що перебувати в пансіоні небезпечно, але з якоїсь незрозумілої причини мешканці не можуть залишити це місце. Що ж діється тут насправді? Сабіні доведеться розкрити цю таємницю, щоб вирватися з полону жаху, що насувається.