Повернення до Петербурга потрясло Ганну. У своєму будинку вона застає незнайомих їй людей, які стверджують, що знімають цей будинок для іноземного посольства. Ганна вирішує вирушити до Двогірського і спочатку заїжджає в маєток до Долгоруких. Ще одне потрясіння — їхній будинок практично згорів. У своєму маєтку Ганна зустрічає незнайому людину, яка заявляє, що він і є власником будинку і спадкоємцем всього стану Корфів, оскільки він син Сичихи. Анна повертається до Петербурга. У будинку Рєпніних вона застає Варвару та Тетяну, які доглядають сильно постраждалу у вогні Лізу. Ліза підозрює у підпалі матір. Тетяна у розпачі — Микиту чекає довічна каторга. Анна обіцяє їй допомогти, але спочатку їй самій треба розібратися в тому, що сталося з її маєтком.