У старовинній садибі в підмосковних Дубровицях співають пташки, шарудять листям вікові липи, дзюрчить річка і... розгулює привид. У палаці, господарями якого були і Голіцини, і Потьомкіни, і Дмитрієви-Мамонові, і навіть сама Катерина II, нічні сторожа звільняються один за одним, провівши в цьому історичному будинку одну-дві ночі. На пошуки істини до садиби прямують поодинці мистецтвознавець Ганна, мисливець за привидами Анатолій та майор спецслужб Андрій. Чи зможуть вони стати однією командою і розібратися: чи існує примара насправді, чи хтось влаштував спритну фальсифікацію? І чи всі вони прибули до садиби з однією метою?