Переїзд із центру Брайтона й Гоува до сільської місцевості Сассекса — це велике завдання для Оллі та Каро Харкорт та їхньої 12-річної дочки Джейд. Але коли вони дивляться на Cold Hill House — величезний напівзруйнований георгіанський особняк — Оллі переповнюється хвилюванням. Незважаючи на фінансові труднощі, пов’язані з переїздом, він мріяв жити в країні з дитинства, і він бачить Cold Hill House як рай для своєї дочки, яка любить тварин, ідеальну базу для свого бізнесу веб-дизайну та приголомшливу довгострокові інвестиції. Каро менш впевнена, а Джейд сварлива через розлуку зі своїми друзями. Через декілька днів після переїзду стає очевидно, що родина Гаркорт не єдина мешканка будинку. Подруга Джейд першою бачить примарну жінку, яка стоїть позаду неї, поки дівчата розмовляють у FaceTime. Тоді в будинку з’являється більше спостережень, а також все більш тривожних подій. Коли привиди стають все більш зловмисними, а сам будинок починає обертатися проти Харкортів, налякана родина дізнається темну історію Cold Hill House і жахливу правду про те, що це може означати для них...