На скромну бібліотекарку Надю Митрофанову впав несподіваний спадок: будинок із прекрасним садом у найближчому Підмосков'ї. Щоправда, сусіди там досить неприємні: лиховісна сліпоглуха ясновидюча, старіюча красуня-психопатка, що п'є курячу кров, і підозрілий пенсіонер, який всюди сує свій ніс. А над дачним селищем підноситься темний недобудований замок, на руїнах якого сталося вже не одне вбивство. І з того дня, коли Надя та її коханий, журналіст Дмитро Полуянов, переступили поріг свого будинку, з ними почали відбуватися дивні події, що лякають, які зовсім не в'яжуться з безтурботним дачним відпочинком…